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       近几年，关于房屋安全问题频频发生，引起政府以及社会的广泛关注，因此房屋安全鉴定有助于保障居民生命财产安全、改善城市环境、提高人们生活质量和促进经济发展，都有着十分重要的作用。

一、房屋安全鉴定含义

       房屋安全鉴定主要是房屋安全鉴定单位依照颁布的行业标准和相关建筑规范，对房屋查勘、检测和验算等，从而科学鉴定房屋的完损状况和危险程度的技术性服务工作。通常情况下，若是房屋出现了下列情况中任意一条，则需要申请房屋安全鉴定：

1.1、出现问题的房屋建筑。

　　该类房屋结构检测服务主要是针对房屋建筑已经施工完成，且已经正式投入使用，并且还出现了一些使用功能方面或者结构安全方面出现问题的建筑。如房屋建筑工程在投入运行后几年内就出现楼板开裂现象，那就必须要对其进行房屋结构检测。

1.2、违规建设的房屋建筑。

　　近几年我国一直在大力整治建筑工程领域乱象，其中我们发现了很多没有规划和审批的房屋建筑。这些房屋建筑使用前没有经过严格的验收过程，如果不对其进行房屋结构检测，不仅会对居民的生命财产安全产生威胁，还不利于城市的建设与规划。另外，这类房屋建筑并没有经过相关部门的监督与管理，在施工建设过程中也没有完善的手续，在安全方面没有保证。因此，通过房屋结构检测可以有效提升这类房屋居住的安全性，必要的时候还可以根据检测结果进行优化设计和加固措施。

1.3、使用年限较长的房屋建筑。

　　我国房屋建筑在设计之初一般就明确规定了每个房屋的使用年限，对于使用年限较长的房屋即使没有出现裂缝等质量问题，房屋结构的材料耐久性也会有所降低，甚至出现木材老化、钢筋锈蚀等质量问题。通过对这些使用年限较长的建筑进行房屋结构检测鉴定，可以有效评估这些房屋建筑的实际受损情况，明确这些房屋建筑可以继续安全使用的时间。

1.4、灾害后的房屋建筑。

大型自然灾害的发生，不仅会对人们的正常生活产生巨大的影响，还会使房屋建筑主体结构遭受不可逆转的损伤。所以，一旦发生自然灾害，相关部门就要求对受灾地区的建筑进行房屋结构检测，从而明确这些房屋建筑结构的稳定性。如果检测结果发现部分房屋建筑结构受损严重，那么还需要采取一定的修复措施和加固措施。

1.5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

1.6、危及房屋安全、正常使用的其他情形。

二、房屋安全鉴定的方法及程序

根据我国《城市房屋建设管理方法》规定得知，在对房屋安全鉴定过程中，主要包括了受理申请、初始调查、现场勘察以及资料归档等一系列流程。

2.1受理申请

（1）对房屋的安全鉴定范围记性确定。

（2）针对房屋申请人的相关证件进行检查，其中包括住房租约、住房卖卖以及住房交等反面的证书。针对已经具备法律效力的文件进行归档整理。

（3）对申请人进行指导完成《鉴定申请书》，并对相关事项做好交代工作。

2.2初始调查

鉴定人员收到了鉴定任务后，下一步任务是：

（1）根据房屋的规模、结构、复杂度等派出鉴定人员对房屋进行鉴定。

（2）在房屋鉴定过程中，针对被鉴定房屋的历史、现状、使用寿命以及改建情况等进行调查，同时还要做好相应的记录。

（3）针对重要的资料进行查阅，其中包括房屋设计、施工、改建等方面的相关资料。

（4）针对房屋勘查制定相应的勘查方案，同时还要准备一些检测工具等。

2.3现场勘查

       依照先室外后室内，先下后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐间进行检查，并对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细勘查。此外，要绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部件及损坏程度和数量。

2.4检测验算

（1）现场对损坏构建进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、扰度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混泥土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业实验机构对重要的部位构件进行试验。

（2）有选择的对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；

（3）将检测和复算的资料进行分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。

2.5鉴定评级

房屋安全鉴定评级分为4级：

A级：为结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；

B级：为结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；

C级：为部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

D级：为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

       首先我们对初始调查、现场勘查、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。若是定位危险房屋，则需对照《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99判定危险范围；对危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况，现状及发展趋势，进行全面分析，综合判断；并按判定危险范围，提出原则性的处理建议。然后签发鉴定文件：1）《房屋安全鉴定报告》统一采用微机制作，由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效；2）鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，申请人或者单位两份），房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案；3）从申请鉴定之日到假定文书送到申请人，一般不超过20个工作日。最后资料归档，凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检查记录、照片、图表、视频、复写书副本等，都必须整理归档。资料归档时应按照栋装订成册，并按区、街道顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。

2.6房屋安全鉴定有效期为：通常情况下，房屋安全报告的有效期是没有具体期限的。但对于酒店、幼儿园、学校、教育培训、商场等公共场所，其年审办证的房屋鉴定报告通常为一年，房屋安全性鉴定报告为五年。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。

公司介绍：

深圳中翔检测技术有限公司，实验室位于特区深圳，专注于为客户提供金属材料制品，塑料橡胶制品，仓储货架，汽车零部件，轨道交通部件，紧固件，油漆涂料，电子元器件等产品的检验，鉴定，认证及研发等专业技术服务，服务对象涉及基础工业，港口机械，物流仓储，新能源，汽车，电力设施，航空航天及教育科研等领域。中翔检测多年来扎根于珠三角，服务于全国，依托专业的实验室技术人员，先进的检测方法，协助客户解决研发，生产，验收，贸易等多个环节的技术问题。中翔检测作为一家独立，专业，严谨，诚信的第三方检测机构，秉承着为客户提供优质服务的企业理念，是您值得信赖的合作伙伴。

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